HolaJuntosRevisor fiscal en propiedad horizontal: cuándo es obligatorio y qué hace
No todos los conjuntos están obligados a tener revisor fiscal, pero muchos lo necesitan. Esto es lo que dice la Ley 675 y por qué conviene.
¿Qué es el revisor fiscal?
El revisor fiscal es un contador público independiente que vigila la gestión económica de la copropiedad: revisa que los ingresos, los gastos y la contabilidad se manejen conforme a la ley, al reglamento y a las decisiones de la asamblea.
Es una figura de control externo: no administra ni decide, sino que fiscaliza y rinde informes a la asamblea, que es quien lo nombra.
¿Cuándo es obligatorio?
La Ley 675 de 2001 obliga a tener revisor fiscal a los conjuntos y edificios de uso comercial o mixto. En los de uso exclusivamente residencial no es obligatorio por ley, pero la asamblea puede decidir tenerlo si lo considera conveniente.
Aunque no sea obligatorio, en copropiedades residenciales grandes o con presupuestos altos suele ser una buena práctica: aporta transparencia y tranquilidad a los propietarios sobre el manejo de la plata.
Funciones principales
Verificar que la contabilidad refleje la realidad de la copropiedad, revisar los estados financieros antes de la asamblea, comprobar el recaudo y el uso de las cuotas, y alertar sobre irregularidades o riesgos en el manejo de los recursos.
El revisor fiscal debe ser independiente del administrador y del consejo: no puede ser empleado ni tener conflictos de interés con quienes administran.
Cómo elegirlo
Lo nombra la asamblea general para un periodo definido en el reglamento. Debe ser contador público con tarjeta profesional vigente. Conviene revisar experiencia en propiedad horizontal y pedir una propuesta clara de alcance y honorarios.
En resumen
Administrar una copropiedad en Colombia es, sobre todo, un ejercicio de orden: finanzas al día, comunicación clara y cumplimiento de la Ley 675. Las herramientas digitales no reemplazan el criterio del administrador ni del consejo, pero sí eliminan el trabajo repetitivo y reducen los errores, dejando tiempo para lo que de verdad importa: cuidar el conjunto y a su comunidad.
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