¿El administrador puede entrar a mi apartamento?

Por regla general, no. Su apartamento es un bien privado y está protegido por el derecho fundamental a la inviolabilidad del domicilio (artículo 28 de la Constitución). Ni el administrador ni el consejo ni la asamblea tienen la facultad de entrar a su unidad sin su consentimiento. La administración manda sobre los bienes comunes; dentro de su bien privado usted es quien decide quién entra. Ingresar sin permiso, incluso con la llave de emergencia que a veces reposa en portería, puede constituir una violación de domicilio.

La excepción clásica es la emergencia. Si hay una situación urgente que amenaza la vida, la salud o la integridad del inmueble o de los vecinos —un incendio, una fuga de gas, una inundación por una tubería reventada que está dañando otros apartamentos— se admite el ingreso para conjurar el peligro, idealmente acompañado de las autoridades (bomberos, policía) o de testigos, y dejando constancia de lo ocurrido. Aun en emergencia, el ingreso debe limitarse a lo estrictamente necesario para controlar el riesgo.

Fuera de la emergencia, cuando la copropiedad necesita acceder a su unidad para revisar o reparar una red común que pasa por ella, o para verificar el origen de una filtración, lo correcto es coordinar con usted una fecha y hora, previo aviso razonable. El reglamento suele obligar al propietario a permitir estas inspecciones cuando son indispensables para el mantenimiento de bienes comunes, pero eso no autoriza entradas sorpresivas ni sin su presencia o autorización.

Si el administrador entró a su apartamento sin permiso y sin emergencia, usted puede pedir explicaciones por escrito, poner el hecho en conocimiento del consejo de administración y, según la gravedad, denunciarlo ante la Fiscalía o interponer una tutela por violación del domicilio y la intimidad.