HolaJuntosQuórum en la asamblea de copropietarios: cómo se calcula y qué mayorías exige
Sin quórum no hay asamblea válida. Entender cómo se calcula evita que decisiones importantes queden anuladas.
¿Qué es el quórum?
El quórum es el número mínimo de propietarios —medido en coeficientes de copropiedad— que deben estar presentes o representados para que la asamblea pueda deliberar y decidir válidamente. No se cuenta por cabezas, sino por porcentaje de participación.
La Ley 675 de 2001 establece, como regla general, que la asamblea sesiona y decide con la presencia de un número plural de propietarios que represente al menos la mayoría de los coeficientes de copropiedad, salvo las mayorías especiales que la propia ley o el reglamento exijan para ciertos temas.
Cómo se calcula con los coeficientes
Cada unidad tiene un coeficiente de copropiedad (un porcentaje) y la suma de todos es 100%. Para saber si hay quórum se suman los coeficientes de los propietarios presentes y representados por poder. Si esa suma alcanza el mínimo exigido, hay quórum.
Por eso un apartamento grande "pesa" más que uno pequeño en el conteo: el quórum mide participación, no cantidad de personas.
Qué pasa si no se reúne el quórum
Si a la hora de la primera convocatoria no hay quórum, la asamblea no puede sesionar. La ley prevé una segunda convocatoria (normalmente para unos días después) en la que la asamblea puede deliberar y decidir con un número plural de propietarios, cualquiera que sea el coeficiente representado, salvo para las decisiones que exijan mayoría calificada.
Por eso es común citar desde el inicio la primera y la segunda convocatoria en un mismo documento.
Mayorías especiales
Algunas decisiones exigen mayorías calificadas más altas que la mayoría simple: por ejemplo, reformas al reglamento, cambios en la destinación de bienes comunes, o la desafectación de bienes comunes no esenciales. El reglamento y la Ley 675 definen qué porcentaje se necesita en cada caso.
Tomar una de esas decisiones sin la mayoría requerida la hace impugnable: puede ser anulada. Verificar la mayoría antes de votar es tan importante como verificar el quórum al instalar.
En resumen
Administrar una copropiedad en Colombia es, sobre todo, un ejercicio de orden: finanzas al día, comunicación clara y cumplimiento de la Ley 675. Las herramientas digitales no reemplazan el criterio del administrador ni del consejo, pero sí eliminan el trabajo repetitivo y reducen los errores, dejando tiempo para lo que de verdad importa: cuidar el conjunto y a su comunidad.
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