Administrar los parqueaderos

Los parqueaderos son de las cosas que más pelea generan en un conjunto. Tener las reglas escritas y aplicadas por el sistema quita esa discusión de encima de la administración.

Dónde queda

Menú Parqueaderos, con tres vistas: Operar hoy, Cupos y Reglas y rotación.

Quién puede hacerlo

Administración, con el permiso de parqueaderos. Portería opera el día a día de visitantes.

Paso a paso

1. En Cupos, registra los parqueaderos con Nuevo parqueadero y asigna los que pertenecen a una unidad.
2. En Reglas y rotación, define cómo se reparten los comunales (los que no son de nadie): cada cuánto rota, quién entra en el sorteo, cuánto dura el turno.
3. En Operar hoy se ve la ocupación del día, incluida la de visitantes.

Un caso real

El conjunto tiene 96 parqueaderos privados y 8 comunales que no le pertenecen a ninguna unidad. Con 120 apartamentos, hay más interesados que cupos: es la discusión más repetida en las asambleas.

La forma que aguanta el reclamo es dejar la regla escrita y que el sistema la aplique:

• Quiénes entran en la rotación: las unidades sin parqueadero privado.
• Cuánto dura el turno: seis meses.
• Cómo se asigna: por sorteo entre las que no lo tuvieron el período anterior.

Configurado eso, el cambio de turno ocurre solo y cada residente ve en su portal cuándo le toca y hasta cuándo. Nadie tiene que sortear a mano ni sostener una lista en portería.

Lo que no se puede hacer, aunque lo pidan: adjudicar un parqueadero comunal de forma permanente a una unidad. Es un bien común y eso requiere decisión de asamblea, no del administrador.

Qué pasa después

• La rotación se ejecuta según la regla configurada, sin que nadie tenga que hacer el sorteo a mano.
• El cobro del parqueadero de visitantes se liquida cuando portería registra la salida de la visita.

Errores comunes

• Repartir los comunales "como siempre se ha hecho" sin dejarlo escrito: la primera queja no tiene con qué responderse.
• Asignar un comunal como si fuera propio. Un parqueadero de propiedad común no se puede adjudicar de forma permanente sin decisión de asamblea.