¿Puedo cerrar o encerrar mi parqueadero con reja?

La respuesta depende de cómo esté constituido el parqueadero en la escritura y el reglamento, y esto es lo primero que hay que verificar. Existen tres figuras: el parqueadero como bien privado (tiene matrícula inmobiliaria independiente y es de su propiedad), el parqueadero como bien común de uso exclusivo (es de la copropiedad pero está asignado para su uso particular) y el parqueadero como bien común de uso general o rotativo. El margen para cerrarlo con reja es muy distinto en cada caso.

Si el parqueadero es bien común de uso exclusivo —que es lo más frecuente— usted tiene el derecho a usarlo, pero no es su dueño: el propietario sigue siendo la copropiedad. Instalar una reja, una estructura fija o un cerramiento implica intervenir y modificar un bien común, lo que altera la fachada interior, puede afectar la ventilación, la circulación, la estética y la seguridad del área. Por eso este tipo de cerramientos requiere autorización de la asamblea con las mayorías que exige la Ley 675 de 2001 para modificar bienes comunes; hacerlo por cuenta propia suele ser una infracción sancionable y la administración puede exigir que se retire.

Si el parqueadero es un bien privado con matrícula propia, usted tiene mayor autonomía sobre él, pero tampoco es absoluta: cualquier cerramiento no puede afectar bienes comunes colindantes, la seguridad, las rutas de evacuación, ni contrariar lo que el reglamento haya dispuesto sobre la estética y las modificaciones. Incluso en este caso conviene consultar el reglamento y avisar a la administración antes de instalar cualquier estructura.

En la práctica, lo prudente es solicitar por escrito la autorización correspondiente y llevar el punto a la asamblea o al consejo, adjuntando el diseño del cerramiento. Muchos conflictos de parqueadero terminan en que el residente debe desmontar la reja instalada sin permiso, con el gasto perdido. Revisar primero la escritura y el reglamento le ahorra ese problema.