Condonar intereses de mora

"Se le perdona la mora a quien se ponga al día antes del 30 de septiembre" es de los acuerdos más comunes que toma una asamblea: reconoce que una parte de la cartera solo se recupera si se le quita el peso de los intereses. Esta pantalla lo aplica en lote.

Dónde queda

Cartera y cuotas → Pagos y cartera → Condonar intereses.

Quién puede hacerlo

Verla exige el permiso de registrar transacciones; aplicar la condonación exige el de gestionar transacciones.

Primero el acta, siempre

La pantalla no deja condonar sin una decisión aprobada de tipo condonación de intereses. No es un trámite: los intereses causados ya son plata de la copropiedad, y perdonarlos es disponer de ella. Hacerlo sin soporte deja al administrador respondiendo por una plata que nadie lo autorizó a perdonar.

Si aún no está registrada, hágalo en Soportes de decisiones y vuelva. El artículo Registrar una decisión de asamblea explica cómo.

Qué toca y qué no

Solo los intereses. El capital —las cuotas de administración— no se toca. Un residente al que se le condonan los intereses sigue debiendo lo mismo de cuotas.

Solo lo ya causado. Se anulan los intereses que están asentados como movimiento. Si el apartamento sigue en mora, desde el mes siguiente vuelve a generarse mora sobre el capital pendiente: la condonación perdona lo de atrás, no exonera hacia adelante.

Paso a paso

1. Entre a Pagos y cartera → Condonar intereses.
2. Elija el acta que la aprueba.
3. Marque los apartamentos. Todas y Ninguna ayudan cuando la amnistía es general.
4. Escriba qué se acordó exactamente. Sea literal con el acta: "amnistía para quien se ponga al día antes del 30 de septiembre" es lo que va a leer quien revise esto dentro de un año.
5. Confirme.

Qué queda registrado

Por cada interés perdonado se crea un contra-asiento atado a dos cosas: el movimiento original y el acta que autorizó perdonarlo. Nada se borra. El estado de cuenta del residente muestra el interés y su anulación, y el motivo viaja con el movimiento.

Condonar dos veces no regala el doble: la plataforma reconoce lo que ya fue condonado y lo salta.

Un caso real

La asamblea aprueba perdonar intereses a quien se ponga al día en septiembre. El administrador entra el 2 de septiembre y condona a los 31 morosos.

Es el orden equivocado. El acuerdo era condicional: perdonar a quien pague. Condonando de entrada se regala el incentivo y se pierde la palanca — el que no pensaba pagar tampoco paga, pero ya no debe intereses.

Lo que funciona: comunicar la amnistía, esperar a que paguen, y condonar a fin de mes solo a quienes cumplieron. Para los que no, queda el acuerdo de pago, que congela la mora hacia adelante en vez de perdonar la de atrás.